第一家希尔顿酒店的建造就是一个成功套路的典型，我们先来捋一捋康拉德传奇的创业经历。

仅有5000刀资产的康拉德偶然发现达拉斯商业区只有一家看起来非常不错的饭店，如果能在这样的黄金地段搞一家酒店，简直是躺着赚钱。

可他只有5000刀，看重的是一块商业大街拐角的一块地，地的主人德米克开价30w刀，再加上建筑和设计，这样的一家酒店至少需要100w刀。

康拉德的操作是先买下一家郊区的旅店，一段时间的经营后他有了5w刀的盈利，再拉了一个朋友两个合资10w刀，由此开始传奇的创业之路。

第一步当然是找德米克，签一份土地购买协议，这个费用可是30w刀，康拉德没有这么多钱，在协议眼看就要到期的时候他找到德米克说我不买只租，每年的租金是3w刀，租期是99年。

德米克肯定活不到那个时候，但原本只值30w的地现在的远期收益达到了接近300w，换做是谁都会同意，这样康拉德用第一年的3w刀拿到了土地的经营权。

第二步康拉德用土地的经营权和德米克商议用土地作为抵押向银行贷款，这就是今后几年大夏地产这块的传统套路。

原有资金7w刀，加上银行贷款30w刀，总资金37w刀，依旧离100w刀的建设资金相距甚远，康拉德再次找到一位富豪，请求他能一起建造这家酒店，富豪出资20w刀。

这样天才康只用了5w刀撬动了57w刀的创业计划。

酒店就此开始动工，57w刀肯定不足以完工，在工程到一半的时候，康拉德再次找到德米克，他希望德米克能出生的下的43w刀的建造费用，并如实说酒店建造完德米克将拥有所有权，但必须要租赁给康拉德来经营，每年的租金是10w刀。

4年多的时间就能换回投资，哪怕是上市公司都没有这个pe率，德米克当即同意，而且这个投资太值了，他不仅拥有自己的土地和凭空而起的酒店，每年还能有13w刀的租金，德米克表示这样的生意给我来多少我做多少。

1925年，酒店正式建成，名字就叫希尔顿大饭店，由此世界上多了一位旅馆之王康拉德希尔顿。

富一代的创业大多有是传奇，张至诚反其道，他不缺钱却的是技术和人才，他的条件要比别人好太多，唯一美中不足的是大夏受到国际上大多发达国家的排挤，本身的技术储备和人才储备缺口太大。

在这样的环境下，科技梦不仅需要有钱，还需要同康拉德那样不停德交换和妥协